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La documentazione richiesta

La normativa italiana prevede che, per poter richiedere un mutuo, debbano essere presentati alla banca alcuni documenti specifici, relativi soprattutto alla situazione anagrafica e patrimoniale del soggetto. Tale documentazione consente all'istituto finanziario di valutare l'ammissibilità del richiedente a usufruire del finanziamento, anche grazie al contributo di complesse tecniche e sistemi di scoring.

Per quanto riguarda i documenti anagrafici, il richiedente dovrà esibire:

• copia della propria carta d'identità e del codice fiscale;
• certificato di residenza;
• certificato dello stato di famiglia;
• estratto dell'Atto di Matrimonio.

L'aspirante mutuatario dovrà poi presentare dei documenti che attestino la sua condizione lavorativa e reddituale. Si renderà così necessario mostrare alla banca:

• copia della propria dichiarazione fiscale (modello CUD, UNICO, 730);
• per i lavoratori dipendenti: copia delle ultime buste paga, eventuale dichiarazione del datore di lavoro circa il tipo di assunzione (tempo indeterminato);
• per i lavoratori autonomi e i liberi professionisti: copia delle ultime dichiarazioni dei redditi, certificato di iscrizione alla camera di commercio (lavoratori autonomi), certificato di iscrizione all'albo professionale (liberi professionisti).

Infine, vi è la documentazione immobiliare. A questo proposito, l'istituto di credito potrà richiedere al cliente:

• atto di provenienza dell'immobile;
• planimetria catastale dell'unità immobiliare;
• copia del compromesso (o proposta di vendita);
• copia del certificato di abitabilità;
• eventuale denuncia di successione.

Benché i documenti sino ad ora presentati costituiscano quelli solitamente necessari per avviare la fase istruttoria del mutuo, è possibile che alcuni istituti di credito richiedano della documentazione aggiuntiva o diversa al richiedente, talvolta anche in virtù della sua situazione specifica. Ad esempio, ai soggetti separati o divorziati potrà essere chiesto di esibire la sentenza di separazione o divorzio, i cittadini extracomunitari dovranno presentare insieme agli altri documenti una copia del permesso di soggiorno, e così via. Per tal motivo, è buona norma contattare preventivamente la banca o l'istituto di credito di riferimento per informarsi sulla specifica documentazione da esibire, così da evitare di farsi cogliere impreparati.

Oltre ai fattori sopra citati, si tenga conto che l'esito di una domanda di mutuo dipende anche da ciò che l'aspirante mutuatario può fornire alla banca a garanzia del finanziamento (si consulti, a questo proposito, la sezione fideiussioni e altre garanzie). L'aspirante mutuatario dovrà inoltre sincerarsi di possedere i requisiti necessari per richiedere questo tipo di finanziamento (si veda requisiti necessari).

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