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Glossario mutui

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A

Abitabilità - caratteristica di un immobile che può servire da abitazione in base ai criteri stabiliti dalla legge.

Accollo - tipo di contratto attraverso il quale un soggetto (definito accollante) si fa carico dell'obbligo che un debitore (accollato) ha con il creditore (accollatario).
Vedi anche: accollo del mutuo.

Ammortamento - procedura che prevede l'estinzione graduale di un prestito attraverso il pagamento di un certo numero di rate a cadenza periodica.

Annullabilità - situazione prevista nell'eventualità in cui un contratto sia viziato da violenza, errore, incapacità del soggetto, vizi della volontà (in tutti questi casi, un contratto è annullabile).

Apertura di credito - particolare tipologia di contratto attraverso il quale l'istituto bancario si impegna a tenere a disposizione di un individuo una determinata somma di denaro per un certo periodo di tempo.

Atto pubblico - tipo di documento redatto da un notaio secondo la forma e le modalità previste dalla legge.

B

Banca - organismo autorizzato ad esercitare la funzione creditizia (raccolta di risparmio, concessione di finanziamenti).

Bce - sigla di Banca Centrale Europea: ente responsabile della gestione della politica monetaria.

Buona fede - caratteristica di chi ignora di ledere il diritto / i diritti di un altro individuo.

C

Caparra - tipo di clausola contrattuale che comporta il pagamento di una certa somma di denaro nell'eventualità in cui una delle parti coinvolte nel contratto non ottemperi a quanto previsto dallo stesso.

Caparra confirmatoria - particolare forma di caparra: è un acconto sul prezzo complessivo e, in caso di mancato rispetto delle clausole contrattuali, si determina la perdita della somma versata (o del doppio della stessa nel caso in cui sia il venditore ad essere inadempiente).

Caparra penitenziale - particolare tipo di caparra che assolve la funzione di corrispettivo del diritto di recedere da un rapporto contrattuale (il soggetto che recede dal rapporto contrattuale perde la caparra data).

Catasto - inventario dei beni immobiliari che esistono in uno Stato, istituito per fini di tipo fiscale.

Compromesso - conosciuto anche come contratto preliminare, è un tipo di contratto mediante il quale le parti coinvolte si impegnano a condividere un futuro accordo contrattuale, il cui contenuto viene stabilito subito.

Condono edilizio - dichiarazione che regolarizza eventuali abusi edilizi o violazioni di leggi edilizie.

D

Datore d'ipoteca - detto di individuo che costituisce un'ipoteca.

Debito residuo - parte di capitale che il soggetto che ha acceso il mutuo deve ancora rimborsare all'ente finanziatore.

Delega - atto di cui può servirsi un soggetto per conferire ad un altro potere di rappresentanza.

Demanio - complesso di beni di appartenenza dello Stato, della Regione, della Provincia e del comune.

Dimora - luogo in cui un soggetto si trova al momento presente.

Domicilio - luogo che costituisce la sede principale degli interessi o degli affari di un soggetto.

E

Erogazione - atto mediante il quale un istituto finanziario versa al soggetto che ha acceso il mutuo la somma di denaro alla base dl finanziamento.

Estinzione anticipata - possibilità di estinguere il mutuo in maniera anticipata, mediante il pagamento del debito residuo e di una penale dall'importo determinato (qualora previsto dal contratto).
Vedi anche: estinzione anticipata del mutuo.

Euribor - acronimo di Euro Interbank Offered Rate, è il tasso interbancario di riferimento per il calcolo dei mutui a tasso variabile.
Vedi anche: mutui a tasso variabile.

Eurirs - Acronimo di Euro Interest Rate Swap, è il tasso interbancario di riferimento per il calcolo dei mutui a tasso fisso.
Vedi anche: mutui a tasso fisso.

F

Fideiussione - tipo di garanzia personale mediante la quale un soggetto garantisce l'adempimento di un'obbligazione altrui, impegnandosi formalmente e personalmente verso il creditore.
Vedi anche: fideiussioni e altre garanzie.

G

Garante - individuo che garantisce l'adempimento dell'obbligazione di un altro soggetto.
Vedi anche: fideiussioni e altre garanzie.

Garanzia - atto mediante il quale un individuo si fa garante dell'adempimento di un'obbligazione di un altro soggetto.
Vedi anche: fideiussioni e altre garanzie.

Grado ipotecario - indica la modalità e l'ordine con cui i creditori possono rivalersi sul bene ipotecato dal debitore nell'eventualità in cui questi risulti insolvente.

I

Ici - sigla di Imposta Comunale sugli Immobili.

Insolvenza - condizione in cui si trova un soggetto che non è in grado di garantire l'adempimento dell'obbligazione assunta.

Insolvente - detto di soggetto che si trova in una condizione di insolvenza.

Interessi moratori - interessi che il debitore deve corrispondere al creditore per risarcirlo dei danni derivanti dal ritardo nell'adempimento dell'obbligazione assunta.

Ipoteca - garanzia reale che conferisce al creditore il diritto di espropriare il bene oggetto dell'ipoteca e di rivalersi su di esso nell'eventualità in cui il debitore risulti insolvente.
Vedi anche: ipoteca.

Isc - sigla di Indicatore Sintetico di Costo. E' un parametro indicativo del costo di un mutuo; tiene conto di un gran numero di fattori, tra i quali spese di istruttoria, spese di incasso rata, costi legati alle assicurazioni obbligatorie.
Vedi anche: taeg.

Iscrizione ipotecaria - atto mediante il quale viene posta in essere un'ipoteca su un determinato bene.
Vedi anche: ipoteca.

M

Mutuo - contratto mediante il quale un soggetto mutuante (tipicamente un istituto finanziario autorizzato, come una banca) eroga a favore di un altro soggetto mutuatario una certa somma di denaro, a condizione che questa gli venga restituita nel corso degli anni successivi comprensiva dei dovuti interessi. Con il termine mutuo ci si riferisce solitamente ai mutui casa e immobiliari.
Vedi anche: mutuo.

O

Obbligazione - particolare tipo di rapporto in base al quale un soggetto debitore.

Onere - clausola con scopo limitativo che comporta l'obbligo di fare o non fare qualcosa.

P

Patrimonio - insieme dei beni appartenenti ad un soggetto.

Pignoramento - atto mediante il quale il creditore espropria fisicamente il bene del debitore nell'eventualità in cui questo si sia dimostrato insolvente.
Vedi anche: ipoteca.

Prelazione (diritto di) - possibilità di rivalersi sui beni del debitore prima di altri creditori titolati a farlo.

Promessa di vendita - v. Compromesso.

Proprietà - diritto di beneficiare e di disporre di una determinata cosa (nel rispetto di quanto indicato dalla legge).

Provvigione - somma di denaro spettante ad un intermediario in qualità di compenso per il lavoro svolto.

R

Registri immobiliari - registri nei quali viene tenuta traccia delle vicende dei beni (se un bene è stato venduto, se su di esso vi sono delle ipoteche in vigore, ecc.).

Residenza - luogo che corrisponde alla dimora abituale del soggetto.

S

Sistemi di informazioni creditizie - banche dati utilizzate congiuntamente da diversi istituti finanziari per lo scambio di informazioni relative ai mutui ed ai finanziamenti concessi ai clienti. Lo scopo di questi sistemi è quello di permettere alle banche di limitare i rischi relativi alla concessione dei finanziamenti.

Spese d'istruttoria - costi che il soggetto che richiede il mutuo deve sostenere per consentire l'apertura della pratica ed il completamento di tutti gli aspetti necessari all'erogazione del finanziamento.

Spread - parametro che, congiuntamente all'Euribor ed all'Eurirs, permette di calcolare il tasso d'interesse relativo ad un mutuo. Lo spread è la componente che corrisponde al guadagno della banca.

T

Taeg - parametro che prende in considerazione la quasti totalità delle spese associabili ad un finanziamento (compresi gli “oneri accessori”). E' utile per effettuare confronti tra diverse proposte di mutuo.
Vedi anche: taeg.

Tan - parametro indicativo del tasso di interesse annuo che la banca applica al mutuo.
Vedi anche: tan.

Tasso a regime - tasso d'interesse applicato ad un finanziamento, calcolato tramite la formula Euribor + spread.
Vedi anche: tasso a regime.

Tasso d'interesse - indice espresso in termini percentuale che mostra la misura del compenso spettante a chi ha erogato il finanziamento.
Vedi anche: tasso di interesse.

Tasso fisso - tasso di interesse applicato ad un mutuo che rimane fisso per tutta la durata del finanziamento.
Vedi anche: tasso fisso.

Tasso misto - soluzione intermedia tra tasso fisso e variabile; consente al mutuatario di passare da un tipo di tasso ad un altro sulla base delle condizioni previste dal contratto di mutuo.
Vedi anche: tasso misto.

Tasso variabile - tasso di interesse che varia in relazione ad alcuni parametri opportunamente indicati all'interno del contratto di mutuo.
Vedi anche: tasso variabile.

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