Mutui e Legge Bersani
La legge 40 del 2 aprile 2007, nota anche come Legge Bersani, ha introdotto alcune novità sostanziali nel campo dei mutui, in tema di estinzione anticipata del mutuo, surroga e portabilità del mutuo e cancellazione dell'ipoteca.
In merito al tema dell'estinzione anticipata del mutuo, il mutuatario ha facoltà di estinguere totalmente o parzialmente il proprio mutuo secondo necessità, senza dover sostenere le penali originariamente associate a questo tipo di operazione. Nello specifico, si assiste all'eliminazione delle penali di estinzione anticipata per i mutui per l'acquisto della prima casa stipulati dopo il 2 febbraio 2007, ed all'introduzione di sconti sulla penale di estinzione anticipata per i contratti di mutuo stipulati prima di tale data.
Con riferimento alla surroga ed alla portabilità del mutuo, il mutuatario è libero di trasferire il proprio mutuo presso un'altra banca o istituto di credito che presenta condizioni migliori con costi minimi (quelli dovuti all'intervento del notaio). A differenza di quanto avveniva precedentemente, non occorre più procedere alla cancellazione della vecchia ipoteca ed all'iscrizione di una nuova: è sufficiente, a questo proposito, un unico atto di surrogazione con cui viene apposta un'annotazione a margine dell'ipoteca. La banca subentrante salderà il debito residuo del vecchio mutuo e si sostituirà al creditore originario nella relazione con il precedente istituto di credito. Il mutuatario sarà così tenuto a rimborsare la banca subentrata alle condizioni concordate con la stessa. Sul fronte fiscale, la portabilità del mutuo non comporta la perdita degli eventuali benefici fiscali per il mutuatario.
Infine, a seguito dell'approvazione della Legge Bersani, per la cancellazione dell'ipoteca non è più necessario l'intervento del notaio, circostanza che esonera il cliente dal pagamento delle spese notarili per questo tipo di operazione.
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