Mutui prima casa
Con l'espressione mutui prima casa si fa riferimento a tutti quei mutui adibiti all'acquisto della prima casa che l'istituto di credito può concedere ad un soggetto o ad una famiglia. I mutui prima casa costituiscono la tipologia di mutuo più comunemente richiesta dai clienti: l'importo finanziato è da restituirsi attraverso rate periodiche (ad esempio, mensili) e comporta, nella maggior parte dei casi, che vengano offerte particolari garanzie alla banca che concede il mutuo (come, ad esempio, l'iscrizione di un'ipoteca sull'immobile).
Chi accende un mutuo prima casa può beneficiare di speciali agevolazioni fiscali: l'imposta di registro, o in alternativa l'Iva, si paga con aliquota ridotta, le imposte ipotecarie e catastali sono dovute in misura fissa, riduzione al 50 per cento dell'INVIM per il venditore. Esistono inoltre delle condizioni fiscali agevolate per il mutuo prima casa: i mutuatari possono infatti scaricare dalla dichiarazione dei redditi parte delle spese passive del mutuo.
Per poter beneficiare delle agevolazioni dei mutui prima casa è ad ogni modo necessario il rispetto di una serie di requisiti fondamentali: l'immobile non deve essere di lusso, deve essere situato nel comune di residenza dell'acquirente (o, in alternativa, questi deve stabilire nel comune dell'immobile la propria residenza entro 18 mesi) e l'acquirente non deve essere titolare di un qualsiasi altro diritto su altro immobile (usufrutto o nuda proprietà ad esempio), anche laddove tale diritto non sia esclusivo ma in comproprietà con altri soggetti o in comunione legale con il coniuge.
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