Il mutuo ipotecario
Quando si parla di "mutui" si fa comunemente riferimento ai classici mutui ipotecari.
Il mutuo ipotecario è un finanziamento garantito da un'ipoteca su un immobile (che spesso coincide con l'immobile che si intende acquistare ricorrendo al mutuo). Per erogare il mutuo la banca o l'istituto di credito ha infatti bisogno di adeguate garanzie e l'ipoteca rappresenta quella più frequentemente invocata. La banca richiede così che venga iscritta un'ipoteca su un immobile, pretendendo nella maggior parte dei casi che l'iscrizione ipotecaria sia di primo grado (condizione soddisfatta quando sul bene immobile non gravano altre ipoteche preesistenti). L'ipoteca è una valida garanzia per l'istituto di credito perchè, nel caso in cui il mutuatario non riesca a restituire il finanziamento, assegna ad esso il diritto di espropriare l'immobile, venderlo e soddisfare il proprio credito residuo con il ricavato.
I mutui ipotecari sono atti pubblici e devono pertanto essere stipulati alla presenza di un notaio. Compito del notaio è quello di occuparsi della redazione del contratto e della sua registrazione presso i pubblici registri, oltre naturalmente all'iscrizione dell'ipoteca.
Il mutuo ipotecario può avere diverse finalità, a seconda della destinazione d'uso del finanziamento. Distinguiamo, a questo proposito, i mutui per l'acquisto di un immobile, per la costruzione di un immobile e per la ristrutturazione di un immobile ed i mutui per liquidità.
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