Surrogazione del mutuo
La surrogazione del mutuo è l'operazione attraverso la quale il mutuatario trasferisce il mutuo ad un'altra banca con la surrogazione dell'ipoteca.
Tra le condizioni del mutuo che è possibile rivedere attraverso la surrogazione del mutuo figurano:
- la durata del mutuo (es. allungare la durata complessiva del mutuo)
- lo spread (es. riduzione dello spread applicato dalla banca)
- il tipo di tasso (es. passare da tasso variabile a tasso fisso)
Non è invece possibile richiedere più del capitale residuo del mutuo iniziale alla nuova banca: il finanziamento richiesto deve infatti corrispondere a quello del precedente mutuo.
La surrogazione del mutuo non è un'operazione particolarmente onerosa per chi desidera cambiare mutuo, essendo prevista esclusivamente una tassa ipotecaria di 35 euro. Il mutuatario non deve accollarsi i costi notarili (il passaggio dal notaio, se richiesto, deve essere a carico della nuova banca), nè è tenuto a pagare spese di istruttoria/perizia o imposta sostitutiva.
La richiesta della surrogazione in Conservatoria è subordinata alla presentazione di un documento di surrogazione opportunamente compilato dal cliente e con firma autenticata.
La surrogazione del mutuo consente al mutuatario di mantenere i benefici fiscali per la detrazione degli interessi passivi per i mutui dell'abitazione principale.
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