Tan e Taeg
Abbiamo visto come al mutuo siano ascrivibili una serie di spese molto eterogenee tra loro, che vanno ben oltre il semplice tasso di interesse legato al finanziamento. Valutare con attenzione le spese e i costi di una proposta di mutuo è fondamentale per operare un confronto tra le diverse offerte e scegliere in ultima analisi la soluzione più vicina alle proprie possibilità. Fortunatamente esistono alcuni parametri che ci semplificano la vita, aiutandoci ad analizzare con maggiore sicurezza le spese associate ad un mutuo e valutarne la complessiva validità e convenienza: tra di essi assumono particolare importanza gli indici Tan (Tasso Annuo Nominale) e Isc/Taeg (Indicatore Sintetico di Costo o Tasso Annuo Effettivo Globale).
Il Tan, acronimo di Tasso Annuo Nominale, è un parametro che indica l'interesse annuo che la banca applica al mutuo.
L'Isc (Indicatore Sintetico di Costo), conosciuto anche come Taeg (Tasso Annuo Effettivo Globale), è un parametro che indica l'insieme complessivo delle spese legate al mutuo, compresi gli oneri accessori. L'Isc è uno degli indici più importanti da analizzare in fase di confronto tra diverse offerte di mutuo, proprio perchè tiene conto di tutti i costi ad esso associati: i tassi di interesse nominali (Tan), le spese per l'apertura dell'istruttoria, le spese di incasso rata, i costi relativi alle assicurazioni obbligatorie e così via.
L'Isc è un indice che gli intermediari devono obbligatoriamente rendere noto al cliente prima della sottoscrizione del contratto ed è contenuto all'interno dell'Esis (European standard information sheet). L'Esis è un modulo standardizzato e personalizzato, fornito dalla banca o dall'istituto di credito quando il cliente richiede informazioni sui mutui, che presenta una serie di informazioni utili per valutare le caratteristiche e la convenienza dei prodotti finanziari offerti. Oltre al già menzionato Isc, l'Esis presenta tutte le informazioni economiche e giuridiche relative al prodotto (piano di ammortamento compreso).
Come trovare il mutuo giusto? 
Prima di scegliere un mutuo occorre sempre valutare le proposte di più banche, in modo da avere la possibilità di trovare la soluzione giusta.
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