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MutuoIdeale.com: informazioni sui mutui. Informazioni di carattere generale sul settore dei mutui: i concetti essenziali ed il significato della terminologia di base. In questa sezione: mutui e usura .
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Indice

Introduzione
Cos'è un mutuo?
Procedura di erogazione di un mutuo
Il piano di ammortamento
Il tasso di interesse
Tasso d'ingresso e tasso a regime
Le altre spese del mutuo
Il Tan e il Taeg
Diverse tipologie di mutuo
Mutui ristrutturazione e costruzione casa
Mutui agevolati
Estinzione anticipata del mutuo
Ritardato Pagamento
La documentazione richiesta
I requisiti necessari
L'ipoteca
Fidejussioni e altre garanzie
Credit Scoring
Accollo del mutuo
Consigli sul mutuo
L'usura

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Glossario mutui
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L'usura


Per combattere l'usura, la legge italiana stabilisce periodicamente i tassi di interesse massimi che possono applicati ad un mutuo e agli altri tipi di finanziamento. Ogni tre mesi, il Ministero del Tesoro rileva i tassi di interesse medi praticati dalle banche e dagli istituti finanziari nel corso del trimestre appena trascorso; questi valori (Tassi Effettivi Medi Globali), aumentati di un ulteriore 50%, costituiscono i "tassi limite" applicabili ai contratti di mutuo nel corso del successivo trimestre, ai quali banche e finanziarie devono attenersi per non ricadere nell'usura.

La rilevazione del Ministero del Tesoro viene effettuata sui Taeg che, come abbiamo visto, sono comprensivi della quasi totalità delle spese relative al mutuo. Con riferimento all'ambito dei mutui, viene calcolato un Tasso Effettivo Medio Globale (e il corrispondente "tasso limite") per i mutui a tasso fisso ed uno per i mutui a tasso variabile.

Se un finanziatore concede un prestito ad un tasso d'interesse (Taeg) superiore a quello previsto dalla normativa italiana si prefigura il reato di usura, che conduce ad una serie di conseguenze di natura penale per la banca o l'istituto di credito in questione.

E' possibile trovare i Tassi Effettivi Medi Globali e i tassi limite presso una grande varietà di fonti: oltre ad essere pubblicati sulla Gazzetta Ufficiale, ad esempio, sono liberamente consultabili sul sito del Ministero del Tesoro.


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